KUPOVINA KUĆE - STANA

Izbor prilikom kupovine kuće ili stana zavisi od toga zbog čega nekretninu kupujete.
Ako kupujete kuću ili stan u kojoj želite živeti sa porodicom, biće vam veoma važno stanje u kojem se kuća nalazi, ali i okolina, komšiluk i naravno infrastruktura i komunalije i stanje samih komunalija.
Ukoliko kupujete kuću ili stan kao investiciju(za preprodaju), biće vam važno koliko ima ulaganja u nekretninu, lokacija, trenutno stanje tržišta, trenutna potražnja za kućama.
Kuće/stanovi u lošijem stanju mogu biti dobra prilika ako tragate za dobrom investicijom jer po pravilu imaju nižu cenu pa ukoliko ste sposobni i vešti da je adaptirate možete ostvariti odličan profit.
Srećno, Vaš Real House.

LUX, IZUZETAN STAN ZA IZDAVANJE

IZDAJE SE LUXUZAN, KONFORAN, CETVEROSOBAN STAN U NOVOM SADU U NASELJU GRBAVICA.

STAN IMA TRI SPAVACE SOBE, DNEVNU SOBU, WC, KUPATILO, KUHINJU, OSTAVU I DVE TERASE.

KOMPLETNO NAMESTEN SA BELOM TEHNIKOM I NOVIM NAMESTAJEM.

CENTRALNO GREJANJE, KTV, TELEFON, LIFT.

UZ STAN U CENU JE URACUNATA I GARAZA OD 17m2 U SUTERENU ZGRADE.

STAN E NALAZI NA ODLICNOJ LOKACIJI, IDEALAN ZA VELIKE PORODICE, POSLOVNE LJUDE, PREDSTAVNISTVA FIRMI I ZA SVE ONE KOJI TRAYE KONFOR I PRIVATNOST.

INFORMACIJE NA TELEFON 061/185-3070

pogledajte i ostalu ponudu stanova za izdavanje

www.realhousenekretnine.com

IZDAVANJE STANOVA

Kraj avgusta i početak septembra karakteristični su za povećanu potražnju stanova za izdavanje.
Dolazak studenata i srednjoškolaca u grad i potražnja za stanom više nastavlja se i ove godine.
Real House poziva sve vlasnike stanova ukoliko su zainteresovani za saradnju da nam se jave i dostave svoje ponude kako bi Vaši stanovi što pre bili useljeni novim stanarima.
Ponudu raspoloživih stanova možete pogledati na www.realhousenekretnine.com.
Sve informacije u vezi izdavanja i zakupa na telefon 061/185-30-70 ili na mail stanovi@realhouse.rs.

NEGATIVNA KAMPANJA PROTIV AGENCIJA

Čitajući novine i gledajući TV prethodnih dana vidim da se preko pojedinih medija vodi negativna kampanja protiv agencija koje se bave izdavanjem stanova.
Naime pojedine agencije naplaćuju tzv. članarinu oko 3000 dinara od potencijalnih zakupaca, a potencijalnim zakupcima daju telefonske brojeve stanodavaca. Kada zakupci pozovu dobijene brojeve radi se uglavnom o lažnim brojevima ili o stanovima koji su izdati. Kako da ne budu ljuti na agencije.
Zakupce niko ne tera da daju olako novac jer agencija ne garantuje da ćete preko tih brojeva i pronaći stan, rekao bih da je to daleko od profesionalizma i ozbiljnog načina poslovanja i izdavanja stana.
Zakupcima savetujemo da kada se obrate agenciji pitaju za njihove obaveze kao i koje usluge agencije ulaze u cenu koju treba da plate.
Real House kao posrednik u izdavanju nekretnina ne naplaćuje nikakvu članarinu od zakupaca već isključivo posredničku proviziju i to kada za zakupca pronađemo odgovarajuću nekretninu.
Provizija se plaća prilikom potpisivanja ugovora o zakupu izmedju zakupca i zakupodavca koji je kod nas obavezan.
Zakupcima skrećemo pažnju da sarađuju sa profesinalnim agencijama koje pošteno rade svoj posao i ne bave se manipulacijama, a agencijama da edukuju i obaveštavaju svoje klijente o načinu poslovanja i medjusobnim obavezama kako se nebi našli na naslovnicama novina u negativnim kontekstima stavljajući celu našu branšu na loš glas.
U cilju uspostavljanja što boljeg odnosa stanodavac-agencija-zakupac i mediji bi trebalo da prave razliku izmedju dobrih i loših agencija kako se nebi pravila nepotrebna negativna kampanja prema posrednicima, jer mi smo ipak servis preko kojih je najlakše, najbrže i najpouzdanije pronaći željenu nekretninu.
Real House - servis za nekretnine - www.realhousenekretnine.com.

PROCEDURA PRILIKOM KUPOVINE NEKRETNINE

Kupujete nekretninu,a cela ta procedura vam izgleda složeno i nejasno. Real House servis za nekretnine je tu da Vam pojasni sve faze u kupoprodajnom odnosu i pruži kompletnu uslugu....

ODABIR NEKRENINE
Kada napravite uži izbor ponuđenih nekretnina,odlučite se za jednu ocenjujući prednosti i mane sveke od njih.U izboru između novoga i staroga stana, nekeda je bolje izabrati stari ukoliko imate nameru renovirati ga. Ako tražite stan u koji se želite odmah useliti proverite kvalitet prozore i vrata, instalacija, podnih obloga. Nekada stan može imati i skrivene mane pa bez stručnjaka (Real House) nećete primetiti nedostatke.
U novim zgradama treba obavezno proveriti kakva je gradnja predviđena urbanističkim planom,da se nebi desilo da kupite stan sa lepim pogledom,a da posle izvesnog vremena ispred Vašeg prozora nikne zgrada.
Pri odabiru nekretnine važno je uzeti u obzir i ko su ostali stanari u zgradi jer ste svi suvlasnici zgrade koju treba održavati.
KATASTAR NEPOKRETNOSTI
Nakon odabira nekretnine krećete na mukotrpnu ali neizostavnu proveru dokumentacije.U službi za katastar nepokretnosti proveravate zemljišno-knjižni izvod na kome piše vlasnik,ima li upisanu hipoteku i aktivne plombe.
U valjanom izvodu treba da bude upisana cela nekretnina(zgrada),te stan koji se kupuje.Trebaju da budu priložene građevinska te upotrebna dozvola.
Pored toga izvod treba da sasrži i podatke o vlasniku nepokretnosti,te podatke o teretima.
Ako Vam ovo sve izgleda suviše komplikovano,angažovanjem “Real House” bićete pravno sigurni,a nećete trošiti vreme i nerve.
PREDUGOVOR
Ukoliko su papiri stana kojeg želite kupiti ispravni i čisti, sklapate predugovor s kojim idete u banku po kredit(ukoliko uzimate kredit). Obavezno na dan potpisa predugovora izvaditi nov zemljišno-knjižni izvod proveriti da li je došlo do bilo kakvih promena.
Prilikom zaključenja predugovora deje se kepara prodavcu(10%) i plaća se provizija agenciji.
KREDIT BANKE
Ukoliko uzimate kredit za kupovinu nekretnine,uslovi banaka zavise od banke do banke.
U ekspoziturama odabrane banke dobro se raspitajte koje su vaše pobaveze i koji su uslovi kreditiranja
SKLAPANJE UGOVORA
Došlo je vreme da sklopite ugovor. Pravni tim Real House sačiniće Vam kupoprodajni ugovor . Nakon toga sledi overa ugovora u sudu. Taksu na overu ugovora po zakonu plaća prodavac, ali u praksi tu obavezu preuzima kupac.
Čestitamo, postali sta vlasnik nekretnine.
PLAĆANJE POREZA
Poreska prijava se podnosi u roku od 10 dana od overe kupoprodajnog ugovora.
Porez na porez nepokretnosti(prenos apsolutnih prava)iznosi 2,5% od ugovorene cene nepokretnosto(to je dinarska cena iz Ugovora o kuporodaji),ukoliko po proceni opštinskih poreskih organa nije niža od tržišne vrednosti nepokretnosti (koju određuje upravo taj poreski organ u skladu sa svojim kriterijumima)
Ukoliko poreski organ oceni da je cena iz ugovora niža od tržišne cene nepokretnosti,ima pravo da u roku od 10 dana od dana prijema poreske prijave,proceni vrednost nepokretnosti u visini tržišne vrednosti.
Porez se plaća u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja.
Preuzmite poresku prijavu PPI4.
UKNJIŽBA
Nakon plaćanja poreza ,poreska uprava stavlja klauzulu na svaki primerak ugovora.
Zahtev za uknjižbu ili promenu vlasništva podnosite u katasru nepokretnosti uz zahtev za uknjižbu, plaćene takse i potrebnu dokumentaciju.
Ostalo je još samo da čekate rešenje od nadležnog katastra da ste Vi vlasnik nekretnine.
PREBACIVANJE RAČUNA
S kopijom kupoprodajnog ugovora kod davaoca komunalnih usluga(električna energija,gas,informatika,telefon) prebacujete račune na svoje ime.

Ukoliko se odlučite za naše usluge kroz svu ovu proceduru proćićete mnogo lakše i jednostavnije.
Vaš REAL HOUSE NEKRETNINE

KOLIKO VREDI MOJA NEKRETNINA

Kada odlučite da prodate Vašu nekretninu sigurno da je prvo pitanje koje postavljate koliko ona zaista vredi i koliko novca možete dobiti.

Otvorite oglase vidite cene nekretnina slične Vašoj, pitate komšiju koliko on traži za njegovu, znate koliko Vam novca treba da sredite svoje finansiske probleme i da Vam još malo novca i ostane i formirate cenu.

Prođe dosta vremena, imate čak i mnogo poziva, potencijalni kupci dolaze da gledaju, ali niko nište ne nudi i nemožete da prodate nekretninu. Pitate se, gde sam pogrešio.

Grešku ste verovatno napravili na samom početku prilikom formiranja cene.

Proteklih godina bili smo svedoci neverovatnog rasta cena nekretnina, velike prodaje, stanogradnje itd. Usled privredne krize i niza drugih okolnosti došlo je u zadnje vreme do pada cena nekretnina.

Mnogi prodavci se ne mogu pomiriti sa činjenicom da su za stan prošle godine mogli da dobiju 1700€/m2, a danas za taj isti stan ne mogu možda da dobiju niti 1200€.

Veliki bum cena koji je zahvatao i sve zemlje u tranziciji je prošao, sada če se cene morati realni određivati.

Ukoliko želite zaista prodati nekretninu u sadašnjem vremenu morate biti realni, ne smete tražiti koliko Vam treba ili koliko traži i Vaš komšija, nego se konsultujte sa stučnjacima iz sveta nekretnina da Vam kažu za koju se cenu nekretnine slične Vašoj prodaju. Postoji razlika između cena koje vlasnici traže u oglasima i cena po kojima se te iste nekretnine prodaju, često se dešava da je razlika tražene i prodajne cene značajno velika.

Naša firma (Real House) često dobija upite vlasnika o vrednosti nekretnina, kada im kažemo neke realne cene po kojim bi se nekretnina možda i može prodati, bude i onih koji se naljute i uvrede, ali nakon određenog vremena shvate da su njihove tražene cene bile previsoke.

Cilj agencija ne sme da bude da procenjuju nerealne vrednosti nekretnina samo zato da bi nekretninu uzeli u ponudu, već trebju prodavcima ukazati na tržišna kretanja.

Osnovna greška koju prave prodavci kada počinju prodavati nekretninu je ta što u startu postave nerealno visoku cenu koje će odbiti na prvi pogled ozbiljnog kupca pa on zbog cene neće dalje ni da se interesuje , tako da potroše mnogo vremena, nekretnina se dugo provlači po oglasima, zatim se cene spuštaju na svakih 15 dana za po par hiljada evra i takve se nekretnine prodaju veoma dugo i sa mnogo muke.

Dovoljno je da otvorite oglase, a oni koji prate znaju da pojedine nekretnine postoje u oglasima i po godinu i više dana, osnovni razlog je nerealna tražena cena.

Prošle godine niste hteli spustiti cenu za 10% pa niste prodali, danas Vam nekretnina vredi 20% manje, ne želite je prodati opet jer ništa niste naučili, do kraja godine možda če vredeti i 30% manje, razmislite o tome, nekretninu morate prodati, a ne prodavati.

KUCA SA POGLEDOM NA DUNAV I NOVI SAD

POGLEDAJTE VIDEO

10 NAJBOLJIH GRADOVA ZA ŽIVOT

Američki časopis Forbes napravio je listu najboljih svetskih gradova za život. Kao kriterijumi su uzeti mnogi faktori kao npr. vreme,prodavnice, politika, standard, kriminal, infrastruktura itd.
Prvo mesto je zauzeo Beč, glavni grad Austrije kao grad sa najboljim kvalitetom života, naročito, ističući se skladnim političkim životom, i socijalnim okruženjem.
Drugo i treća mesto pripada Švajcarskim gradovima, Cirihu i Ženevi, zatim slede Vankuver(Kanada)kao hajbolji grad Severne Amerike i Okladn (Novi Zeland) kao predstavnik Okeanije. Sledeća tri mesta zauzimaju Nemački gradovi, Dizeldorf,Minhen i Frankfurt. Na devetom mesu je glavni grad Švajcarske Bern i na desetom Sidnej.
Još jednom se pokazalo da je najveći kvalitet života i dalje u Evropi, a nama ostaje da se nadamo da će u nekoj budućnosti i jedan naš grad zauzati mesto na ovoj listi, makar i proširenoj.

POSKUPELE SUDSKE TAKSE

Na osnovu izmena Zakona o sudskim taksama koje važe od 08.05.2009. sudske takse su povećane 50%, što bi značilo da će učesnici u kupoprodaji nekretnina plaćati za 50% veće takse prilikom overe ugovora.

ŠTA NAS OČEKUJE NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

Svedoci smo prethodnih godina naglog rasta cena nekretnina usled razvoja građeviskog sektora i stanogranje pa nam je sadašnja situacija pomalo čudna.

Pitamo se zašto se ne prodaje u obimu kao pre par godina, zašto cene nekretnina padaju, da li nas je ekonomska kriza toliko pogodila.

Analizirajući tržište nekretnina možemo primetiti da je proteklih godina vladala velika potražnja za kupovinom što je bio i najveći razlog konstantnog rasta cena nekretnina, stanovi su se prodavali ,a da zgrada još nije započeta. Sve je to bilo propraćeno i stambenim kreditima koji su u to vreme i kod nas počeli uzimati maha i čija je dostupnost održavala potražnjuu na veoma visokom nivou.

S početkom ekonomske krize(za koju lično smatram da ne utiče bitno na tržište nekretnina kod nas) situacija na tržištu se značajno menja

Pogoršanom privrednom situacijom, porastom kamata na stambene kredite i pooštravanjem uslova za njihovo dobijanje, ali i veoma velikim PSIHOLOŠKI EFEKTOM koji je kod nas, zbog svega u prošlosti preživljenog, značajno izražen došlo je smanjanja potražnje za nekretninama.

Sve su to razlozi zbog kojih je došlo da pada prodaje nekretnina, ali ne i do ozbiljnog pada cena.

Možemo zaključiti, trenutna situacija na tržištu: došlo je do zaustavljanja rasta cena, prodaja beleži pad, na tržištu je veliki broj neprodatih stanova pa iz toga zaključujemo da je za očekivati , u narednom periodu, da tržište postane dinamičnije.

Šta možemo očekivati

Prvo će doći do grupisanja nekretnina na ekskluzivne, čija će cena najmanje ili uopšte neće pasti, i prosečne čija cena će se formirati na osnovu kvaliteta i lokacije. Nekretnine će se grupisati i po lokaciji tako da će se tačno znati koliko koja lokacija košta jer cene nekretnina u centralnim zomana ne mogu biti kao na ostalim gradskim lokacijama.

Naravno, ni najveći svetski ekonomisti ne mogu sa sigurnošću prognozirati kako će se situacija na tržištu nekretnina kretati. Ukoliko kamate na stambene kredite kao i uslovi za njihovo dobijanje ostanu na sadašnjem visokom nivou ili budu u blagom pomaku na bolje te dohodak građana ne bude beležio rast, očekivano je da cene nekretnina za neki kraći period zabeleži manji pad.

Gledajući na malo duže staze, možemo očekivati stabilizaciju tržišta i oporavak cena jer svi pokazatelji na duži period neće imati negativna kretanja.

Eventualno približavanje Evropi ili samo ukidanje viznog režima te najavljena zakonska regulativa u ovoj oblasti mogu značajno uticati na oporavak tržišta. Ukoliko se najavljeno i delom realizuje možemo reći da je najgori period započeo i trenutno traje, a početkom sledeće godine čeka nas mnogo bolja situacija.

Kao zaključak možemo sažeti da će loša situacija na tržištu nekretnina najviše uticati na cene nekretnina na lošijim lokacijama i lošijeg kvaliteta te će takve nekretnine zabeležiti največi pad.

Slaba potražnja nekretnina uzrokovana je nepovoljnim kamatnim stopama i uslovima za odobravanje kredita, povećanim troškovima života i jakim psihološkim efektom.

Ukoliko se dvoumite da kupite nekretninu sada ili da čekate, savet vam je da ako nađete ono što vam zaista odgovara i ako se u sadašnju cenu uklapate, ne oklevajte, niko vam sa sigurnošću ne može reći šta donosi sutra.

Bez obzira na sadašnju usporenu situaciju na tržištu nekretnina, dugoročno gledano ulaganje u nekretnine je uvek bilo sigurna i profitabilna investicija.